곡선 헷갈리셨죠? 유효공급부터 탄력성까지, 공인중개사 문제 이렇게 나옵니다! 개념 정리 1차 부동산학개론

“집은 지으려면 시간이 걸린다?” 공급 곡선이 왜 이렇게 생겼는지 알려드릴게요!

단기엔 안 늘고, 장기엔 늘어난다? 부동산 공급 개념 완전 정리!

부동산 경제론에서 ‘수요’만큼 중요한 개념이 바로 공급이에요.
수요는 사람들의 구매 의사, 공급은 판매하려는 의지라고 보면 되는데요,
부동산은 일반 상품과 달리 공급이 쉽지 않다는 점이 포인트예요.

공인중개사 시험에서는 공급의 정의,
공급곡선의 형태, 단기와 장기의 차이, 그리고 공급탄력성까지
다양한 형식으로 문제가 출제돼요.
이번 글에서는 시험에 자주 나오는
‘부동산 공급의 특징’을 쉽고 정확하게 정리해볼게요!

공급도 단순히 “팔고 싶다”로 끝나는 게 아니에요.
실제로 지을 수 있는 능력까지 갖춘 경우만
공급으로 인정된다는 점, 꼭 기억해두세요.
이걸 우리는 ‘유효공급’이라고 불러요!

부동산 공급이란? 유효공급으로 기억하세요

시험에서 부동산 공급은
단순히 “팔고 싶다”가 아니고,
팔 수 있는 능력까지 갖춘 경제주체가 일정 기간 동안 판매 의사를 가지는 것을 말해요

.
이걸 ‘유효공급’이라고 합니다.
시험에서는 ‘단순한 판매 희망’이 아닌
‘실제 건설, 분양할 수 있는 능력 포함’이라는 점을 강조하는 경우가 많아요.

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공급곡선은 왜 우상향할까요?

공급곡선은 가격이 올라갈수록
판매하려는 양이 많아진다는 걸 나타내요.

즉, 가격 상승 → 공급 증가의 관계이기 때문에
그래프는 우상향해요.
시험에선 “부동산 공급곡선은 일반적으로 우상향한다”는
지문이 정답으로 자주 등장하니 꼭 외워두셔야 해요!

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단기 공급은 왜 ‘비탄력적’일까요?

부동산은 짧은 시간 안에 갑자기 지을 수 없어요.
건축 허가, 설계, 시공까지 시간이 오래 걸리기 때문에
단기적으로는 공급이 거의 고정돼 있죠.
이 때문에 단기 공급곡선은 가파른 우상향 곡선,
즉, 비탄력적(탄력성 낮음)이라는 말이 쓰여요.
시험에서는 “단기 부동산 공급곡선은 가격 변화에 둔감하다”는 지문이 자주 등장해요.

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장기에는 공급 탄력성이 커져요

시간이 충분히 주어지면
새로운 건물을 짓고, 부지를 개발할 수 있죠.
그래서 장기적으로는 공급을 늘릴 수 있는 여지가 커지고,
공급곡선도 완만한 우상향, 즉 탄력적 형태로 바뀌게 돼요.
시험에서는 “장기 공급곡선은 가격 변화에 민감하게 반응한다”는 지문을 기억하세요!

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공급과 수요는 항상 균형을 이룹니까?

현실에서는 수요와 공급이 딱 맞는 경우가 드물어요.
부동산은 공급 조정이 느리기 때문에
공급이 수요를 못 따라가거나 반대로 초과되는 경우가 자주 생겨요.

시험에서도 이런 불균형 상태에서 나타나는 시장 반응을 묻는 문제가 자주 나오니까
기본 흐름은 꼭 기억해두셔야 해요.

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공급량 vs 공급? 용어 구분도 중요해요

시험에서 자주 헷갈리는 표현 중 하나예요.
공급량은 특정 가격에서 공급 가능한 양,
공급은 곡선 전체를 말해요.

가격 변동 → 공급량 변화
외부 요인(건설비, 기술 등) → 공급 자체 변화
이 흐름 구분해서 기억하셔야 문제에 흔들리지 않아요!

부동산 공급 개념, 자주 묻는 질문 정리해요!

🔸 단기 공급곡선이 왜 비탄력적인 거예요?
👉 부동산은 짓는 데 시간이 오래 걸려요.
그래서 가격이 올라도 바로 공급량이 늘어나지 않기 때문에
‘비탄력적’인 공급곡선이 형성되는 거죠!

🔸 유효공급이란 용어 꼭 알아야 하나요?
👉 네! 단순한 ‘팔고 싶음’이 아니라
실제로 판매 능력이 있는 공급만 유효공급으로 인정돼요.
시험에선 꼭 이 개념을 기반으로 정답이 나옵니다.

🔸 공급량과 공급은 뭐가 다른가요?
👉 공급량: 특정 가격에서 얼마만큼 팔 수 있느냐
공급: 전체 공급곡선 자체.
요인은 가격과 외부변수로 나뉘니
이 흐름을 그림과 함께 외워두세요!

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공인중개사 시험에서는
공급곡선의 방향, 단기/장기 차이,
탄력성, 유효공급 등등
복잡하지 않은 개념이지만 꼬아서 출제되는 경우가 많아요.

이번 기회에 개념 정리 + 그래프 이미지까지 함께 기억해두시면
시험장에서 한 문제는 가뿐히 가져가실 수 있어요!

혹시 공부하시면서 부동산 공급 개념에서
가장 헷갈렸던 표현이나 문제 유형이 있었나요?
아니면 단기/장기 탄력성 그래프가 애매했던 적?
댓글로 이야기 나눠주시면 함께 정리해드릴게요!