공인중개사 부동산 학개론 부증성, 희소성과 헷갈리지 마세요! 단어 뜻 시험 요약 꿀팁 노하우

“땅은 더 못 만든다?” 이것만 기억해도 부증성 완전 정복!

시험에 자주 나오는 ‘희소성’, 사실은 부증성 이야기예요!

공인중개사 공부하면서 ‘부동산 특성’은 기본 중의 기본이죠.
근데 이 중에서도 은근 헷갈리는 게 ‘부증성’이에요.

"공급이 불가능하다", "희소하다", "토지 총량이 고정되어 있다"…
말은 많이 들어봤는데, 막상 문제 풀려 하면 손이 안 가는 그 녀석!
오늘은 그 ‘부증성’을 완전 깔끔하게 정리해드릴게요.
한 번에 암기되고, 사례형 문제에도 강해지는 흐름까지 같이 알려드릴게요

땅은 늘릴 수가 없어요.
그게 바로 부증성입니다.

바다를 메워서 만든 인공섬도 결국은 한정된 자연 공간 안에서의 재배치일 뿐,
완전히 새로운 토지를 무에서 유로 만들어내는 건 불가능하거든요.

이 특성이 왜 중요한지,
그리고 시험에서 어떻게 등장하는지 지금부터 쏙쏙 정리 들어갑니다!

부증성? ‘공급 불가’ 개념으로 기억하세요!

부증성이란 “토지는 인위적으로 공급을 늘릴 수 없다”는 뜻이에요.
즉, 우리가 아무리 땅을 더 만들고 싶어도
자연적으로 존재하는 토지 외에는 새로 생산할 수 없다는 거예요.

시험에서는 “토지는 총량이 고정돼 있다”
“토지는 인공적으로 생산이 불가능하다” 같은 표현으로 자주 등장해요.
이 표현들만 익숙해져도 부증성 문제는 절반 이상 해결됩니다!

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희소성 개념과 연결되기 쉬워요!

부증성과 희소성은 항상 짝꿍처럼 등장해요.
왜냐면 공급이 안 되니까 희소성이 생기는 거거든요.
문제에서는 부증성을 ‘희소성의 원인’으로 표현하기도 해요.

예를 들어 “다음 중 토지의 희소성이 발생하는 이유는?”이라는 문제에서
정답이 ‘부증성’인 경우가 많아요.
이 두 개념을 묶어서 기억해두는 게 암기에 아주 유리해요.

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도시화와 토지 집약적 이용? 부증성 때문이다!

시험 문제 중에 “도시에서 토지를 집약적으로 사용하는 이유는?”
이런 식으로 묻는 경우가 있어요.
이럴 땐 부증성 → 공급 불가 → 희소 → 단위당 효율 높이기 → 집약적 이용
이 흐름을 떠올리시면 됩니다!

도시는 땅이 부족하니까 위로 올리고 아래로 파고, 공간을 최대한 활용하잖아요.
이 현상이 바로 부증성의 결과예요.

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인공 토지는 왜 예외가 안 될까요?

가끔 "인공섬도 만들고, 간척지도 있는데 땅이 늘어나는 거 아냐?"라는 의문이 생기죠.
근데 이건 엄밀히 말하면 ‘재배치’일 뿐 순수한 공급 증가는 아니에요.

바다나 호수를 메워서 만든 땅도,
기존 공간을 다른 용도로 바꾼 거니까
자연의 한계는 여전히 존재하는 거죠.
이를 경제적 공급이라합니다.

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부증성과 혼동되는 다른 특성들

공인중개사 시험에서는 부증성과
영속성, 부동성, 개별성을 섞어서 헷갈리게 만드는 문제들이 많아요.

예: “다음 중 공급이 불가능하다는 점에서 오는 특성은?” → 부증성
“위치에 고정되어 이동 불가한 특성은?” → 부동성
이렇게 질문은 살짝 돌려서 내지만,
핵심 키워드를 정확히 짚으면 절대 틀릴 일이 없어요!

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부증성은 ‘장기적 가치 상승’과도 연결돼요

공급이 안 된다는 건 곧 시간이 지나도 희소성이 유지된다는 뜻이에요.
그래서 부동산은 시간이 갈수록 가치가 오르는 자산으로 여겨지기도 해요.

시험에서는 이런 점을 활용해
“투자자들이 부동산을 선호하는 이유는?”이라는 문제에
‘부증성으로 인한 희소성과 자산가치 유지’ 같은 답이 나오기도 해요.

 

헷갈리기 쉬운 부증성 관련 포인트 정리!

🔸 부증성과 희소성은 뭐가 달라요?
👉 부증성은 ‘공급이 안 된다’, 희소성은 ‘귀하다’는 의미예요.
시험에서는 부증성이 희소성의 원인이라는 흐름을 자주 출제해요.
같이 묶어서 기억해두는 게 좋아요!

🔸 인공섬도 있는데, 토지가 늘어난 거 아닌가요?
👉 시험에서는 ‘자연적 공급이 불가능하다’는 점이 핵심이에요.
인공섬이나 간척지는 기존 자원의 재배치일 뿐,
진정한 의미의 신규 공급은 아니에요.

🔸 도시에서 토지가 집약적으로 쓰이는 이유가 부증성 때문인가요?
👉 맞습니다! 공급이 안 되니까 단위 면적당 효율을 극대화하려는 거예요.
고층 건물, 복합시설 등이 그 대표적인 예죠.

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부동산 공부는 처음엔 용어가 너무 생소하고
다 비슷하게 느껴질 수 있어요.
하지만 이렇게 하나하나 개념별로 흐름을 이해하고 정리하다 보면
어느 순간 머릿속에 체계가 잡히기 시작해요.

부증성은 단순한 정의 외에도
희소성, 도시 구조, 감정평가 등 다양한 파트와 연결돼 있어서
시험에도 아주 자주 등장하는 개념이니
이번 기회에 제대로 정리해두시면 큰 도움이 될 거예요!

공부하시면서 부증성과 비슷하게 느껴졌던 개념이 있었나요?
아니면 시험에서 애매하게 느꼈던 문제가 기억나신다면
댓글로 같이 고민해보아요!
함께 정리하면 더 오래 기억되고, 나중에 분명 도움 될 거예요