“부동산 시장은 눈에 안 보여요” 추상적인 시장의 정체, 이 글로 끝냅니다!
완전경쟁이 성립 안 되는 시장, 시험에서 꼭 나옵니다!
‘부동산 시장’이라고 하면
강남 부동산? 부동산 중개소? 이런 장소를 떠올릴 수 있지만
시험에서 말하는 부동산 시장은 그런 물리적 공간이 아니에요.
“부동산이라는 재화가 거래되는 추상적인 장(場)”을 말하는 거예요.
이 시장은 일반 상품시장과는 다르게
정보가 완전히 공개되지 않고,
상품(부동산) 하나하나가 다르며,
지역마다 분절돼 있어서 완전경쟁이 성립하지 않아요.
그래서 우리는 ‘부동산 시장은 불완전시장이다’라고 배워요!
시험에서는 이 시장의 특성을
완전경쟁시장과 비교하거나
효율성 수준, 가격 형성 방식 등으로 꼬아서 출제하기 때문에
기본 개념을 정확히 이해하는 게 중요해요.
이번 글에서는
‘부동산 시장의 정의’, ‘불완전시장 이유’, ‘반강성 효율성’까지
핵심 포인트만 싹 정리해볼게요
부동산 시장은 ‘거래가 이루어지는 장(場)’입니다
공인중개사 시험에서 말하는 부동산 시장은
‘사람들이 부동산을 사고팔고, 임대하고 임차하는’
그 거래가 일어나는 곳을 말해요.
꼭 실체가 있는 건 아니고, 추상적인 개념이에요.
예를 들어 아파트 청약도, 경매도, 부동산 중개소도
전부 부동산 시장 활동 안에 포함되는 거죠!
한 장소에 국한되지 않는 추상적 시장이에요
주식 시장은 전산망에서 돌아가고,
부동산 시장도 실제 장소가 아니라 인터넷, 중개인, 광고 등 다양한 채널을 통해
추상적으로 형성돼요.
시험에서는 ‘물리적 장소가 아닌 추상적 개념’임을
물어보는 경우가 많으니까 용어 그대로 외우는 게 좋아요.
이질적인 상품 때문에 완전경쟁이 불가능해요
부동산은 이질적인 재화예요.
같은 평수여도 위치, 조망, 층수, 구조 등이 다르잖아요?
그래서 부동산 시장은 표준화된 제품이 없어 경쟁이 불완전해요.
이 점 때문에 완전경쟁시장 X → 불완전시장 O으로
시험에서 출제됩니다!
지역별로 분절된 시장 구조
부동산은 이동이 불가능해서
지역별로 시장이 나뉘어요.
예를 들어 서울 아파트 시장, 대전 오피스텔 시장은
같은 부동산 시장 안에서도 완전히 다른 수요와 가격 구조를 가지죠.
이걸 ‘지역 분절성’이라고 해요.
불완전시장의 근거로 자주 출제돼요!
정보의 비대칭, 그래서 효율성이 낮아요
주식처럼 실시간 공개 정보가 잘 돌아가는 시장이 아니기 때문에
부동산 시장은 정보가 부족해요.
매물 정보, 가격 정보, 수요 정보가
제대로 공유되지 않아서
가격에 모든 정보가 즉시 반영되지 못해요.
이 때문에 반강성 효율적 시장 수준이라고 불러요.
시험에서 "정보가 즉시 반영되지 않는다 = 반강성 시장"이라는 연결을 기억해두세요!
완전경쟁시장과 비교 문제 자주 나옵니다
시험에선 부동산 시장과 완전경쟁시장 비교 문제가 자주 나와요.
“가격이 정보의 완전한 반영 수단인가?”
“모든 경제주체가 동일한 정보 접근이 가능한가?”
이런 문장이 있으면 완전경쟁 시장이고,
부동산은 그 반대라는 걸 기억해두세요.
이런 대조 문제 유형, 꼭 연습해두셔야 해요!
부동산 시장 개념, 자주 나오는 시험 포인트는?
🔸 왜 부동산 시장은 불완전시장인가요?
👉 상품이 이질적이고, 지역마다 분절돼 있으며,
정보가 충분히 공유되지 않기 때문이에요.
그래서 완전경쟁시장 조건을 충족하지 못해요!
🔸 반강성 효율적 시장이란 무슨 말이에요?
👉 가격이 모든 정보를 즉시 반영하지 못하지만
어느 정도 효율성이 있는 상태예요.
완전 비효율도 아니고, 완전 효율도 아닌 중간 단계죠.
🔸 시장이라는 표현이 추상적이라는 건 무슨 뜻인가요?
👉 꼭 실체가 있는 공간이 아니라
거래가 일어나는 ‘경제 활동의 장’을 말해요.
인터넷 매물도, 중개업소도, 입소문도 다 시장 안에 들어가요.
부동산 시장은 시험에서 아주 자주 나오는 주제예요.
하지만 단순히 “거래하는 곳”이라고만 이해하면
완전경쟁 여부, 효율성 수준, 정보 비대칭성 문제에서 헷갈리기 쉽죠.
오늘 이 글에서 말한
“불완전시장”, “반강성 효율성”, “이질성과 지역 분절성”
이 3가지 키워드는 꼭 기억해주세요!
혹시 실전 문제에서
“다음 중 부동산 시장의 특징이 아닌 것은?”
이런 문제 풀면서 애매했던 표현이 있으셨나요?
댓글로 공유해주시면 핵심 개념 다시 짚어드릴게요
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