등촌2동 아이파크 – 대단지의 장점,단점 신중한 선택이 필요할까

등촌2동 대단지 아파트 등촌아이파크, 어떻게 생각하세요?

주소: 서울 강서구 등촌동 715 (등촌로 163)
준공년도: 2004년 1월 7일
세대 수: 1,653세대 (29개 동)
층수: 최저 12층 ~ 최고 20층
주차 대수: 2,697대 (세대당 1.63대)
난방 방식: 개별난방 (도시가스)
건설사: 현대산업개발(주)
관리사무소: 02-2646-5504

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등촌아이파크, 어떤 곳인가?

강서구 등촌동에 위치한 등촌아이파크는
1,653세대, 29개 동 규모의 대단지 아파트입니다.

2004년 준공으로 21년 차 아파트이며,
주차 공간도 세대당 1.63대 확보해 주차난이 덜한 편입니다.

대중교통, 교육 환경, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있지만,
벌레·층간 소음·주차 문제 등 일부 실거주 이슈가 보고되고 있습니다.
그렇다면, 이 아파트는 실거주와 투자 가치가 있을까요?

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면적 정보 – 다양한 평형 선택 가능

다양한 면적대의 세대가 존재하며,
주요 면적은 105㎡, 107㎡, 150㎡, 170㎡, 204㎡, 296㎡ 등이 있습니다.

큰 평형대가 많아 넉넉한 공간을 원하는 가족 단위 실거주자에게 유리합니다.

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교통 환경 – 지하철 접근성은 보통, 버스는 우수

• 지하철: 9호선 등촌역 (도보 14분)
• 버스: 목3동주민센터·현대아이파크·실로암안과 정류장 (도보 4분)
• 여의도까지 지하철 약 30분 소요

지하철 도보 14분은 출퇴근 시 다소 불편할 수도 있음.
버스 노선이 많아 대중교통 이용은 용이한 편입니다.

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교육 환경 – 초·고등학교 접근성 우수, 중학교는 다소 아쉬움

• 초등학교: 등마초(단지 바로 옆)
• 고등학교: 영일고, 대일고 (도보 5분)
• 중학교: 백석중 (학업성취도 74%로 다소 아쉬움)

초등학교가 단지 바로 옆이라 초등학생 자녀 둔 가정에 유리.
중학교 학군은 다소 아쉽지만, 고등학교는 우수한 편.

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생활 편의시설 – 기본 인프라는 충분, 쇼핑시설은 차량 이동 필요

• 편의점: 도보 3분(지에스25등촌현대점), 단지 내 18개 편의점
• 쇼핑시설: 홈플러스, NC백화점, 오마트 (10km 이내)
• 의료시설: 실로암안과병원 (도보 5분)

단지 내 생활 편의시설이 많아 기본적인 생활은 불편하지 않음.
대형 쇼핑몰 이용 시 차량 이동 필요.

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주차 공간 – 넉넉하지만 일부 불만 있음

• 세대당 1.63대, 총 2,697대 주차 가능
• 지하 주차장에 전기차 충전기 15대 설치
• 주차 공간 부족으로 인한 주민 갈등 사례 존재

주차 대수 자체는 넉넉하지만, 대단지 특성상 실제 거주 만족도는 확인 필요.

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거주 환경 – 조경 우수하지만, 벌레·소음 문제 있음

✅ 장점

• 봉제산 인근으로 자연환경 우수
• 단지 내 조경이 아름답게 조성됨
• 대단지 특성상 다양한 커뮤니티 시설 제공
• CCTV 289대 설치, 보안 체계 우수

❌ 단점

• 벌레 출몰 문제 보고됨
• 층간 소음 문제 일부 거주자들이 지적
• 주차 공간 갈등 사례 존재

🏡 자연환경과 보안은 우수하지만, 거주 환경 문제는 개인별 차이 있을 수 있음.

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시세 및 실거래가 정보 (2025년 기준)

매매 시세

• 84.99㎡ (25평): 10억 4,500만원 (2025년 1월)
• 134.98㎡ (40평): 3억 3,500만원 하락 (2024년 12월)

전세 시세

• 84.99㎡ (25평): 6억원 (2025년 1월)
• 84.99㎡ (25평, 2024년 12월): 전세 평당가 2,407만원

월세 시세

• 84.75㎡ (25평): 보증금 2억 5,000만원 / 월세 130만원 (2025년 1월)

가격 변동성이 존재하므로 신중한 매입이 필요.
일부 평형대에서 시세 하락도 관찰됨.

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등촌아이파크, 실거주와 투자 관점에서의 판단

이 아파트를 고려해볼 만한 경우

• 대단지 생활을 선호하는 분 (커뮤니티 시설 활용 가능)
• 초·고등학교 가까운 입지를 원하는 학부모
• 버스 중심 교통을 이용하는 분
• 주차 공간 확보가 중요한 분

신중한 판단이 필요한 경우

• 벌레, 층간 소음 문제에 민감한 분
• 지하철을 자주 이용하는 분 (도보 14분 거리 부담될 가능성)
• 단기적인 가격 상승을 기대하는 투자자 (일부 시세 하락 추이 보임)

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장점과 단점이 뚜렷한 대단지 아파트

등촌아이파크는 교육, 생활 인프라, 자연환경이 우수한 대단지 아파트입니다.
주차 공간도 세대당 1.63대로 넉넉한 편이고, 보안 체계도 우수합니다.

하지만 벌레·층간 소음 문제, 지하철 도보 거리, 일부 시세 하락 가능성은 신중히 검토해야 합니다.

실거주 목적이라면?

대단지의 장점을 선호하고, 교육 환경을 중요하게 생각하는 분들에게 추천
자연환경과 조경이 중요한 분들에게 긍정적인 선택이 될 수 있음

투자 목적이라면?

최근 시세 변동성을 고려해 장기적인 관점에서 접근 필요
단기 시세 차익을 기대하기보다는 실거주 목적이 더 적합할 가능성이 큼

결론적으로, 신중한 실거주 고려와 철저한 시세 분석이 필요한 아파트입니다.