목동 소형 아파트 단지,동구 햇살 살기에 어떤곳일까?

대중교통 편리한 목동 소형 단지, 실거주 가치 있을까?

 

주소: 서울 양천구 목동 724-2 (목동중앙남로 51-18)
준공년도: 2003년 8월 14일
세대 수: 76세대 (1개 동)
층수: 지하 1층 ~ 지상 12층
건설사: 동구주택종합건설
난방 방식: 개별난방 (도시가스)
관리사무소: 02-2643-7095
주차 대수: 89대 (세대당 약 1.17대)
용적률/건폐율: 296% / 30%

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동구햇살 아파트, 어떤 곳인가?

동구햇살 아파트는 2003년 준공된 23년 차 소규모 아파트입니다.
1개 동, 76세대 규모로 작은 단지이지만, 대중교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 것이 장점입니다.

특히 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하고,
도보권 내에 전통시장과 마트가 있어 생활 편의성이 높은 아파트입니다.

작은 규모이기 때문에 커뮤니티 시설이 부족할 가능성이 있지만,
대형 단지보다 조용하고 프라이빗한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

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면적 정보 – 중형 평형 위주

동구햇살 아파트는 95㎡, 102㎡, 116㎡ 등의 면적으로 구성되어 있으며,
대체로 30평대 초중반의 중형 평형 위주입니다.

• 95㎡ (29평형): 실속 있는 공간을 원하거나 소형 가족이 거주하기에 적합
• 102㎡ (31평형): 중형 평형으로, 3~4인 가족에게 알맞은 구조
• 116㎡ (35평형): 넓은 공간이 필요한 가구에게 적합

대형 평형은 없으며, 중형 평형대가 주를 이루어 가족 단위 거주자들에게 적합한 구조입니다.

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교통 환경 – 버스 접근성 우수, 지하철은 다소 거리 있음

• 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 편리
• 지하철역은 버스로 3~4정거장 거리

동구햇살 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 버스 정류장이 가까워 이동이 편리하다는 점입니다.
하지만, 지하철역까지는 도보 이동이 어려워 버스를 이용해야 한다는 점은 감안해야 합니다.

대중교통을 주로 이용하는 분들은 출퇴근 시간 버스 배차 간격과 혼잡도를 체크하는 것이 좋습니다.

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교육 환경 – 초·중·고가 도보권 내 위치

동구햇살 아파트는 교육 환경이 양호한 편입니다.

• 도보 8분 – 서울등마초등학교, 서울정목초등학교
• 도보 4분 – 영도중학교
• 도보 3분 – 대일고등학교

초·중·고가 모두 가까운 거리에 위치해 있어
어린 자녀를 둔 가정에는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 학원가까지의 접근성도 함께 확인해보는 것이 중요합니다.

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생활 편의시설 – 기본적인 인프라 충실

• 도보 10분 내에 30개의 편의점 분포
• 도보 2분 거리에 GS25 편의점 위치
• 전통시장 및 마트가 가까워 생활 편의성 높음

생활 인프라 측면에서도 전통시장과 마트가 가까워 장보기가 편리하고,
편의점도 많아 일상적인 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

다만, 대형 마트나 백화점은 자전거 혹은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

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주차 공간 – 세대당 1.17대로 비교적 여유로운 편

• 총 주차 대수 89대, 세대당 약 1.17대
• 소규모 단지임을 고려하면 주차 공간은 비교적 충분한 편

일반적으로 소규모 단지는 주차 공간이 부족한 경우가 많은데,
동구햇살 아파트는 세대당 1.17대의 주차 공간을 확보하고 있어 부족하지 않은 편입니다.

다만, 방문자 차량이 많아질 경우 주차 공간이 부족할 가능성이 있어
주변 공용 주차시설 유무를 체크해보는 것이 좋습니다.

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시세 및 실거래가 정보

2024년 실거래가

• 2024년 12월 22일
  • 84.96㎡(25평형) 매매가: 8억 1,500만원 (평당 3,165만원)
• 2024년 5월 27일
  • 97.06㎡(29평형) 매매가: 6억 4,000만원

2025년 시세 정보

• 현재 3.3㎡당 평균 가격: 2,381만원

최근 실거래가를 보면 매매가는 평당 3,165만원 수준이며,
목동 지역 시세를 고려했을 때 중간 가격대에 해당한다고 볼 수 있습니다.

다만, 2024년 5월 거래가보다 12월 거래가가 상승한 점을 보면,
향후 가격 상승 가능성도 고려해볼 만합니다.

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동구햇살 아파트, 실거주와 투자 관점에서의 판단

이런 경우 고려해볼 만함

• 대중교통(버스) 중심 생활을 하는 경우
• 소규모 단지에서 조용한 거주 환경을 원하는 경우
• 초·중·고 도보 통학이 가능한 교육 환경을 선호하는 가정
• 전통시장 및 마트가 가까운 생활 인프라를 중요하게 생각하는 경우

신중한 판단이 필요한 경우

• 지하철을 자주 이용하는 경우 (버스 환승 필요)
• 대형 쇼핑시설을 자주 이용하는 경우 (차량 이동 필요)
• 소규모 단지의 한계를 고려해야 하는 경우 (공용시설 부족 가능성)

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대중교통과 교육, 생활 인프라가 우수한 소규모 단지

동구햇살 아파트는 소규모 단지이지만, 대중교통 접근성과 교육 환경이 우수한 아파트입니다.
전통시장과 마트가 가까워 생활이 편리하고, 초·중·고 도보 통학이 가능한 점도 장점입니다.

하지만 지하철까지는 거리가 있어 버스를 이용해야 하며,
소규모 단지 특성상 커뮤니티 시설이 부족할 수 있습니다.

실거주 목적이라면?

• 조용한 주거 환경을 선호하고, 교육 환경을 중요하게 생각한다면 추천
• 대중교통 이용이 편리한 곳을 원한다면 긍정적
• 소규모 단지의 한계를 감안할 수 있다면 충분히 고려 가능

투자 목적이라면?

• 실거래가가 점진적으로 상승하는 흐름이 있어 투자 가치 고려 가능
• 목동 지역 내 입지와 생활 인프라를 고려하면 장기적 가격 상승 가능성 있음

결론적으로, 대중교통과 생활 인프라가 편리한 입지를 원한다면 실거주 가치가 높은 단지이지만,
소규모 단지의 특징을 감안해 신중하게 판단해야 할 아파트입니다.