등촌동 태진아름 아파트, 뛰어난 입지 오래된 시설, 실거주 가치 있을까?

1995년 9월 15일에 사용 승인을 받아, 2025년 기준으로 31년차에 해당합니다.
총 3개 동, 221세대로 구성되어 있으며, 최저 7층에서 최고 10층 높이의 건물입니다.

주소: 서울 강서구 등촌동 676 (등촌로53길 39)
준공년도: 1995년 9월 15일
세대 수: 221세대 (3개 동)
층수: 최저 7층 ~ 최고 10층
건설사: 태진건설㈜
난방 방식: 개별난방 (도시가스)
관리사무소: 02-2646-6152
주차 대수: 212대 (세대당 약 0.95대)
용적률/건폐율: 239% / 33%

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태진아름 아파트, 어떤 곳인가?

태진아름 아파트는 1995년 준공된 29년 차 아파트입니다.
3개 동, 221세대로 중소형 규모의 단지이며, 최고층이 10층이기 때문에
고층 아파트처럼 밀도가 높은 느낌은 덜할 수 있습니다.

입지는 확실한 장점이 있습니다. 지하철 9호선 등촌역이 도보 2분 거리라
대중교통을 이용하는 실거주자에게는 상당히 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 주차 대수가 세대당 0.95대로 부족할 가능성이 높고, 준공된 지 30년 가까이 되어 시설 노후화 이슈가 있을 수 있습니다.
그렇다면, 실거주와 투자 관점에서 태진아름 아파트는 어떤 평가를 받을 수 있을까요?

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면적 정보 – 실수요층이 선호하는 평형대

태진아름 아파트는 83㎡, 105㎡, 145㎡ 등 다양한 면적대를 제공합니다.
대부분 30평대가 주를 이루며, 넓은 평형(40평대)도 일부 존재합니다.

특히, 83㎡(25평형)는 신혼부부나 1~2인 가구에 적합하고,
105㎡(31평형), 145㎡(44평형)는 가족 단위 거주에 적합한 공간을 제공합니다.

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교통 환경 – 지하철 도보 2분, 강력한 입지

• 지하철 9호선 등촌역 도보 2분
• 버스 노선 다양, 대중교통 이용 용이

태진아름 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 지하철 접근성입니다.
9호선 등촌역이 바로 앞에 있어 출퇴근이나 외출 시 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
특히, 9호선은 여의도, 강남 방면으로 이동이 수월해 직장인 수요가 많은 노선입니다.

대중교통 중심 생활을 하는 분들에게는 더할 나위 없이 좋은 위치라고 볼 수 있습니다.

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교육 환경 – 초·중학교 인접, 학부모 만족도 높음

태진아름 아파트는 교육 환경이 좋은 편입니다.

• 초등학교, 중학교가 가까운 거리에 위치
• 강서도서관 인근, 학습 환경 조성

초·중학교가 가까워 어린 자녀를 둔 가정에는 매우 유리한 입지입니다.
또한, 강서도서관이 인근에 위치해 있어 학습 환경을 갖추기에 적합합니다.
고등학교 학군이나 학원가까지의 거리는 직접 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

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생활 편의시설 – 기본적인 생활 인프라는 충분

태진아름 아파트 주변에는 생활 편의시설이 다양하게 분포해 있습니다.
다만, 대형 마트나 백화점 등의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

• 근처에 다양한 편의점, 식당, 카페 등 생활 편의시설 분포
• 대형 마트나 쇼핑몰은 차량 이동 필요

기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있지만, 대형 쇼핑센터를 자주 이용하는 경우 차량이 필요할 수 있습니다.

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주차 공간 – 세대당 0.95대, 주차난 우려

태진아름 아파트의 주차 대수는 212대로, 세대당 약 0.95대입니다.
즉, 모든 세대가 차량을 소유할 경우 주차 공간이 부족할 가능성이 높습니다.

주차 공간이 중요한 분들은 주차장 배치와 실제 거주자들의 주차 상황을 반드시 체크해보는 것이 좋습니다.

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거주 환경 – 입지는 좋지만 노후화 이슈 고려해야

장점

• 지하철 9호선 등촌역 도보 2분 – 강력한 입지
• 초·중학교 가까워 자녀 교육 환경 유리
• 소규모 단지로 조용한 주거 환경 기대 가능
• 생활 편의시설 접근성 양호

단점

• 1995년 준공으로 노후화된 시설 고려해야 함
• 주차 대수 부족으로 주차난 발생 가능성
• 대형 쇼핑시설 이용 시 차량 이동 필요

29년 차 아파트이기 때문에 건물 외관, 내부 인프라(배관, 전기설비 등)의 노후화 가능성이 높습니다.
향후 리모델링이나 유지보수 계획을 확인하는 것도 필요합니다.

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시세 및 실거래가 정보

2024년 6월 27일 기준

• 84.81㎡ (25평형) 매매가: 8억 3,200만원 (평당 3,237만원)
• 직방 시세 기준: 6억 6,000만원 ~ 9억 3,000만원
• 평균 평당 가격: 2,471만원
• 2024년 2월, 44평형 아파트 수익률 13.4% 기록

시세 흐름을 보면, 강서구 평균보다는 다소 높은 수준으로 형성되어 있습니다.
하지만, 입지 장점이 강한 만큼, 가격 상승 가능성도 있는 단지라고 볼 수 있습니다.

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태진아름 아파트, 실거주와 투자 관점에서의 판단

이런 경우 고려해볼 만함

• 대중교통(지하철 9호선) 중심 생활을 하는 경우
• 초·중학교와 가까운 교육 환경을 원하는 가구
• 소규모 단지의 조용한 주거 환경을 선호하는 경우
• 노후화된 아파트지만, 입지를 고려해 장기 거주할 계획이 있는 경우

신중한 판단이 필요한 경우

• 주차 공간이 충분해야 하는 경우 (주차난 발생 가능성 고려 필요)
• 리모델링이나 시설 노후화 문제를 감안해야 하는 경우
• 대형 마트, 쇼핑시설을 자주 이용하는 경우 (차량 이동 필요)

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입지는 강력하지만, 시설 노후화와 주차 문제 고려해야

태진아름 아파트는 뛰어난 교통 접근성과 학군, 생활 인프라가 강점인 단지입니다.
특히 지하철 9호선 등촌역 도보 2분 거리라는 입지적 장점은 매우 큰 강점입니다.

하지만 1995년 준공으로 시설 노후화가 진행되었을 가능성이 높고, 주차 공간이 부족할 수 있습니다.
이런 점을 고려하면 실거주 목적이라면 신중한 검토가 필요합니다.

실거주 목적이라면?

• 지하철 생활권이 필수적이라면 적극 고려할 만함
• 주차 공간 부족 여부를 직접 확인해 볼 것
• 단지 노후화 상태 및 리모델링 계획을 점검할 것

투자 목적이라면?

• 입지가 강력한 만큼, 장기 보유 시 가치는 상승할 가능성 있음
• 노후화된 단지 특성상 리모델링 이슈도 고려할 필요 있음

결론적으로, 뛰어난 입지와 교육 환경을 고려하면 실거주 가치가 높은 단지지만, 시설 노후화와 주차 문제는 신중하게 검토해야 합니다.