공인중개사 1차 부동산학개론 시장론 튀넨의 위치지대론 핵심 동심원 구조 요약 뜻 해설

“가까운 땅이 더 비싼 이유?” 튀넨의 위치지대론으로 설명됩니다! 

지대는 수송비 절약에서 나온다? 이론은 쉽고 시험은 자주 나옵니다!

공인중개사 시험에서
위치지대론은 농업입지 이론 중 기본 개념이지만
그래프와 함께 응용돼서 출제되면
많은 수험생들이 막히는 부분이기도 해요.

위치지대론은 독일의 경제학자 ‘튀넨’이 제안했는데요,
핵심 아이디어는 딱 하나예요!
“시장에 가까울수록 운송비가 줄고,
그만큼 지불할 수 있는 지대는 올라간다!”

그래서 땅값이 ‘시장과의 거리’에 따라 달라지고,
토지 이용도 동심원 형태로 분포된다고 본 이론이에요.

이번 글에서는
위치지대의 의미, 수송비와 지대의 관계,
시험에서 자주 나오는 그래프·동심원 개념까지
한 방에 정리해드립니다 😊

위치지대론이란? 지대 = 수송비 절약분!

위치지대론은 아주 간단한 원리를 갖고 있어요.
시장(중심지)에서 가까운 토지는 운송비가 덜 들죠?
그만큼 농민 입장에선 더 많은 지대를 낼 수 있어요.

그래서 지대는 수송비를 얼마나 아끼느냐에 따라 결정된다는 게
위치지대론의 핵심이에요.

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시장에 가까울수록 지대는 올라간다

시장과 가까운 토지일수록
농산물을 옮기는 데 드는 운송비가 적게 들어요.

그러면 땅 주인 입장에서는
“이만큼 절약했으니 지대 더 내세요”가 가능한 거죠.
결국 시장에서 멀어질수록
운송비가 올라가고, 지불할 수 있는 지대는 낮아지는 구조예요.

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지대 = 수송비 절약분’이라는 공식

시험에서는 이 문장이 자주 나옵니다.
“지대는 수송비 절약분으로 설명된다.”
딱 이 문장이 나오면 튀넨 위치지대론!
여기서 ‘절약’이 핵심이에요.
운송비 아낀 만큼 땅값(지대)을 더 낼 수 있다는 논리거든요.

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동심원 구조의 토지이용 모형

튀넨은 땅이 어떻게 사용되는지도 예측했어요.
시장 중심으로 가까운 곳엔 신선식품(채소류),
조금 떨어지면 목축, 더 멀면 곡물…
이렇게 각 용도별로 효율적인 위치가 생긴다고 봤어요.

그래서 전체 지형은 동심원 형태로 나뉜다고 설명합니다.
시험에서도 자주 등장하는 그래픽 요소예요!

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단일시장, 균등토지라는 가정이 있어요

이론이니까 완벽한 현실 반영은 아니에요.
위치지대론은 시장이 하나뿐,
모든 토지의 질이 같고 평지라는 조건이 붙어요.

현실에선 조금 복잡하겠지만,
시험에선 이 가정도 알아두셔야 해요.
보기에서 “토지 질이 균등하다”는 문장이 나오면
이 이론의 전제 조건이라는 걸 파악하세요!

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시험에서 헷갈리는 포인트는 여기!

시험에서는 “지대가 왜 줄어드나요?”, “동심원이 의미하는 건?”
같은 문제 유형이 자주 나와요.
이럴 때 지대 = 수송비 절약분,
토지이용은 시장 거리 따라 동심원 구조
이 두 가지만 정확히 이해하시면
틀릴 일이 없어요!

위치지대론, 수험생들이 자주 헷갈리는 질문은?

🔸 지대가 왜 거리 멀수록 낮아지는 건가요?
👉 멀수록 운송비가 더 들어서
땅에 쓸 수 있는 여유돈이 줄어들어요.
그래서 지대도 낮아져요. 핵심은 ‘지불 능력’입니다!

🔸 ‘동심원 구조’는 무슨 의미인가요?
👉 시장 중심으로
가까운 곳엔 신선식품,
중간엔 목축,
멀리엔 곡물 등…
토지 용도가 원형으로 나뉘는 걸 뜻해요.

🔸 모든 토지가 똑같다는 가정은 왜 필요한가요?
👉 땅의 질이 다르면 생산성이 달라서
지대를 비교하기가 어려워져요.
이론상 비교를 단순화하려고
모든 땅이 평지이고 같다는 가정을 쓰는 거예요.

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위치지대론은 단순한 구조지만
수송비 = 지대,
동심원 구조,
시장거리 중심 설명
이 세 가지 포인트를 놓치면
보기 문제에서 헷갈리기 쉬워요!

특히 “시장에 가까울수록 지대가 높은 이유”
“동심원 모형이 나타나는 이유”는
기출 문제에서 계속 반복되고 있어요.

혹시 시험 문제 풀다가
“지대가 왜 줄지?” “이 구조가 뭐였더라…” 하고 멈칫한 적 있으셨다면
그 예시 상황 댓글로 남겨주세요!
그래프랑 같이 다시 풀어드릴게요