토지임대부 주택 청약 시세차익 가능할까?

 

 

토지임대부에 대한 다양한 생각

 

토지임대부 시세차익 가능할까?

건물의 감가상각비가 토지비용을 넘어설 경우, 시세 차익이 발생할 것으로 예상됩니다. 특히,
토지임대부의 월세가 다른 아파트 월세와 비슷하다면, 전체적으로 시세 차익을 얻을 수 있는 방법이 될 것입니다.

모든 토지임대부는 다르며, 땅의 위치와 임대료의 관계에 따라 변화가 있을 것입니다.
해당 지역에 실거주를 희망하는 많은 시민들이 지원할 것으로 보입니다.
이는 주택 시세 차익의 영향을 받지 않기 때문입니다.

또한, 초기 토지임대료가 임시로 설정되었으나 추후
변동이 예상되므로 정확한 정보를 기다려봐야 할 것입니다.

시세차익을 추구하는 경우, 보증금을 회수하는 것이 어렵다고 생각됩니다.
토지임대부의 월세는 일반 아파트 월세와 유사하며, 이에 대한 메리트는 적다고 생각하는 견해도 있습니다.

토지임대부의 장단점

• 장점: 토지임대부를 통해 전세금 지불을 회피하고, 부동산 가격 하락 시에 상대적으로 손실을 줄일 수 있습니다.
• 단점: 월세 및 임대료가 매우 높아 생활비 부담이 크며, 임대료가 미래에 상당히 높아질 가능성이 있습니다.

 

토지임대부 주의사항

• 토지임대료는 본청약 당시에 확정되지만, 사전청약 과정에서도 변경될 여지가 있을까 의문입니다.
• 월세 지원을 기대하기보다는 개인 노력으로 집을 마련하는 것이 더 낫다는 견해도 있습니다.
• 이러한 방식으로 월세 지원을 바라보면 더 많은 재물 소유 없이 서울에 거주하려는 청년들에게 유리해보입니다.
  
  

 

필자의 개인적인 생각으로는.. 부동산은 기본적으로 땅위에 건설한 건축물로 건물의 값어치보단 땅의 값어치가
크다고 생각하는데  땅 소유권 없는 1주택자가 되는 어이없는 상황에 추후 건물에대한 소유권을 매각시에도
LH에만 매각할 수밖에 없다면 절대 내집 마련이라고 할수 없다고 생각합니다.

의견일뿐 투자에대한 판단과 책임, 손해와 이익또한 판단을 하는 개인의 몫입니다.