부동산 투자 [대지지분 계산방법]

 

 

 

안녕하세요, 파이브 파이프입니다.

앞으로 부동산 투자 준비를 하려고 하는데요. 당장 집을 구매할 건 아니지만 꼭 구매할 것이기에, 하나씩 정리해보려고 합니다. 이번에는 대지지분에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

대구 침산정

보통 공급면적이나 전용면적을 중요하다고 생각하시지만 대지지분 또한 상당히 중요하다고 할 수 있습니다.  오래된 건물에 투자하는 경우라면 더더욱 토지지분에 대해서 꼭 알고 계셔야 합니다.

대지지분이란?

아파트를 예로 들자면, 각 세대별로 구분되어 등기가되어있지만, 아파트가 지어진 전체 토지는 공동소유이며 이토지를 세대별로 나누어 가지게됩니다. 각세대별 자신의 몫이 지분이라고 생각하시면 됩니다.

강남에 오래된 낡은 아파트가 비싼 이유 중 한 가지도 옛날에 건축하여, 커다란 지하주차장에 높은 층을 올릴 수 없었으니 넓은 지상주차장, 상대적으로 낮은 층수 즉 넓은 땅을 적은 세대가 나누어 가지기 때문에 더 큰 가치가 있는 것입니다. 따라서 먼 미래를 보고 투자하는 부동산 투자의 경우 대지지분은 꼭 알고 계셔야 합니다. 

 

대지지분 계산법

 

 

동그란 원 표시 안에 대 1770.33이 해당 번지수 공동주택의 총 대지 크기입니다.

네모 안에 대지권 비율 830이 총 대지권 지분이고 23.05이 소유한 지분입니다.

전체 대지 크기를 전체 지분으로 나눕니다. ( 1770.3 나누기 830 = 2.13289156626506)

나온 값의 곱하기 나의 소유지분율을 곱합니다. (2.13289156626506*23.05 )

49.16315060240964‬ 제곱미터 가나 오고 평수로는 14.871853이 나옵니다 약 14.8평

14.8평 이 바로 대지지분입니다. 제가 설명을 잘못하는 거 같아서 한 가지만 더 보여드리겠습니다.

 

 

총 대지의크기 393제곱미터

총대지 지분 393

총 대지 크기와 지분이 동일하기 때문에 소유한 대지지분은 26.26제곱미터가 되겠습니다. 계산할 필요가 없죠? 보통 이런 식으로 등기가 많이 되어있습니다. 저는 이해가 되었는데 제가 글을 적고 다시 읽어보니 무슨 말인가 싶기도 합니다. 그래도 한두 번만 보시면 바로 이해가 되실 거라고 생각합니다.

좋은 집을 구해 세를 놓는 그날까지 파이팅입니다.
이 글이 여러분께 도움이 되면 좋겠습니다.