파이브 파이프라인

안녕하세요, 파이브 파이프입니다.

요즘 서울의 아파트값이 너무 비싸서 빌라도 생각하고 있습니다. 주위의 시선은 곱지 않으나 인 서울을 하려면 빌라 말고는 처다도 볼 수 없더라고요. 현재 투자방향은 경기도권 저층 구축 아파트로 가거나 아니면 서울권 빌라로 생각 중입니다. 빌라 투자하게 되면 확실히 해야 할 점을 정리해보도록 하겠습니다.

빌라 투자의 장점으로는 가격이 상대적으로 저렴하고, 아파트보다는 월세수익을 내기가 좋고 공실 시 관리비 또한 적게 든다는 장점이 있습니다.

단점으로는 환금성이 많이 떨어진다는 게 가장 큰 단점인 것 같습니다. 빌라가 아파트보다 현저히 환금성이 떨어지는 이유는 아파트는 동일 면적 동일 구조의 호수들이 많아서 최근 거래내역으로 시세라는 것을 가늠하고 판단할 수 있습니다. 하지만 빌라들은 건물마다 층수마다 구조마다 면적마다 위치마다 너무도 다르고 달라서 시세라는 것을 파악하기가 힘듭니다. 따라서 원하는 사람이 없다면 한없이 가격을 낮추어도 판매되지 않을 수 있습니다.

제가 나름대로 빌라에 대해 공부해서 정리한 몇 가지 원칙입니다. 빌라 월세수익을 목표로 만들어진 기준이며 중요한 순서대로 나열했습니다.

첫 번째, 입지가 좋은 물건을 구매한다.

차익형 아파트 투자는 학군이 중요하고 월세 빌라 투자는 직주근접이 중요합니다.  (학교 <직장) 역 주변은 매매도 그나마 잘되고 월세수익도 좋은 편입니다.

두 번째, 투룸이상 물건을 구매한다

이미 많은 원룸들이 있으며, 투룸 정도는 되어야 수요가 있습니다.

세 번째, 면적은 전용 40제곱미터 이하의 소형평수를 구매한다. 

 1인 가구가 계속 늘어나고 있으며, 한 채의 덩어리가 작기 때문에 매매 시에도 부담이 조금은 덜할 수 있습니다.

네 번째, 토지지분이 높은 물건을 구매한다.

원래 목표는 월세로 파이프라인을 만드는 것이지만, 재개발된다고 하면 많은 차익을 실현할 수 있는 토지지분이 많은 물건을 고릅니다.

모든 투자에는 공부가 필요합니다. 더 좋은 투자대상을 찾으려는 이 유도 있지만, 본인 스스로가 확실하게 잘 알고 있다면 이유 없는 폭락에는 참고 기다리고 추가 매수까지 할 수 있습니다. 많은 공부가 되어있지 않다면 자극적인 뉴스와 소식 소문들로 인해 휘둘리고 잘못된 판단을 할 수 있습니다.

책 읽고 유튜브를 보면서 공부도 하였지만 주관적인 내용이 다소 포함되어있을 수 있으니 참고 정도로만 봐주시면 감사하겠습니다. 이글이 여러분께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.