일본의 리츠 시장 규모

일본은 미국에 이어 세계 2위의 리츠 시장입니다.
안정적이고 꾸준한 배당금을 제공하는 리츠에 투자하고 싶었지만
최근의 높은 달러 환율로 인해 달러 매수가 부담스러웠는데
좋은 대안이 될 수 있습니다.

세계 주요 리츠 시장의 규모는 다음과 같습니다.

• 미국 리츠 시장 규모 - 1,519조원
• 일본 리츠 시장 규모 - 182조원
• 호주 리츠 시장 규모 - 120조원
• 영국 리츠 시장 규모 - 109조원
• 싱가포르 리츠 시장 규모 - 89조원
  
  
  

일본 노무라 J리츠
(Nomura NF REIT Index ETF)

 티커   1343

일본의 주요 리츠 운용사인 노무라 자산운용사에서 운용하는 리츠입니다.
배당 수익율은 약 3.3% 정도이며, 분기별로 배당이 이루어집니다.

평균 거래량은 약 30만 건 정도로 높으며 시가총액이 거대합니다.

일본 노무라 J리츠 포트폴리오 구성

아래는 ETF내 비중이 큰 종목들입니다.

닛폰 빌딩 투자 법인 (티커: 8951)

미쓰이 부동산이라는 넘버 원 스폰서를 갖고 있어 우수한 자산이 포함될 것으로 예상됩니다. 이는 일본에서 가장 큰 오피스 리츠로, 총 76개의 오피스 빌딩을 보유하고 있으며 도쿄에 집중하고 있습니다. 실물 경제가 코로나로 인해 충격을 받았음에도 불구하고 높은 임대율을 자랑하는 고품질 자산을 보유하고 있습니다.

일본 프롤로지스 (티커: 3283)

2013년 4월에 상장되었으며, 도쿄 및 다른 대도시 및 인근 지역의 부동산에 집중적으로 투자하고 있습니다. 글로벌 기업 프롤로지스의 지원을 받고 있으며, 주요 고객으로는 패션 쇼핑몰 ZOZO가 있으며 100% 고정 기간 임대 계약을 맺고 있으며, 2020년 기준으로 임대비율이 99.2%를 기록하고 있습니다.

GLP J-REIT (티커: 3281)

2012년 12월에 상장되었으며, 글로벌 최대 물류 시설 운영 업체인 GLP의 지원을 받고 있습니다. 이는 일본의 물류 리츠 중에서 가장 큰 자산 규모를 가지고 있으며, 자산 위치는 도쿄와 오사카에 있습니다.

다이와 하우스 리츠 (티커: 8984)

물류, 주택, 상업용 부동산을 기반으로 하는 복합 리츠 기업입니다. 주택과 상업용 부동산에 초점을 맞추다가 최근에는 물류 부문에 집중하고 있는데, 이는 스폰서의 투자 유연성을 나타내는 것입니다. 주택 임대는 도쿄에 집중되어 있으며, 물류 임대는 주로 통합 임대 방식을 사용하고 있어 코로나 발발 이후에도 99.4%의 높은 임대율을 유지하고 있습니다.