파이브 파이프라인

안녕하십니까 파이브 파이프 입니다.

최근 미국주식 종목별로 내용을정리하고있는데 리츠(REITs)가 무엇인지 궁금해하시는분들이 계신것같아 정리해서 남겨봅니다.

일단 부동산 리츠(REITs)의 약자는 Real Estate Investment Trusts입니다. 리츠는 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하며 그 수익을 배당으로 돌려주는 부동산 투자신탁입니다. 즉 부동산을 주식 형태로 보유하고 임대료 등의 수익을 배당받는 것입니다.

부동산은 일반적으로 큰 투자자금이 필요해 가계대출 부담이 클 뿐만 아니라 수익형 부동산에 투자하는 경우엔 공실 우려나 임차인과의 갈등을 겪을 가능성이 있어 부담이 크고 각종 세금으로 인해 보유 부담도 되지만, 리츠는 이 같은 직접투자 방식의 단점을 보완할 수 있습니다.

또한 일반 기업의 주식처럼 증시에 상장되기 때문에 주가가 오르면 시세차익도 올릴 수도있으며 주식처럼 사고팔기가 쉬워서 유동성 또한 장점입니다.

미국에서는 상당히 대중화된 주식중 하나이지만 우리나라에서는 크게 대중화된 종목은 아니며 최근들어 국내 리츠주식들이 생기고있습니다.

부동산은 사람이 거주하고 살아가는 터인만큼 가볍게 거래할수 없는 자산입니다. 일반 개인투자자가 여러채의 부동산을 소유,관리 하는것도 힘들며 사고 파는것또한 쉬운일이 아니며 많은시간이 소요될수있습니다. 

제개인적인 의견으로는 리츠주는 정말 매력적인 주식이라고생각합니다. 큰돈이 없는 일반적인 개인투자자의경우에도 소량이라도 소유할수있으며 부동산을 운용함으로써 발생되는 각종 리스크인 유지,보수,공실,시세변동 등을 크게 신경쓰지않아도 됩니다. 물론 리츠 부동산도 동일 리스크는있지만 한채의 부동산을 소유한것보다 여러채의 부동산을 나누어서 소유한것이기 때문에 그 리스크또한 작다고 생각합니다.

그리고 또 장점은 유동성이 뛰어납니다. 한채의부동산을 소유하고있으면 매도시까지 오랜시간이걸릴수 있으며 한채의부동산을 작게 나누어 일부분만 매도할수도 없습니다. 리츠는 주식이랑 똑같이 주식장이 열려있을때 매도,매수가 자유로우며 작은 단위로 나누어져있기때문에 적당히 나누어 팔고 다른자산으로 다시 배분하기에도 편리합니다.

글을쓰다보니 너무장점만 적은것도 같습니다. 물론 주식처럼 변동성이 큰것이 단점이될수도있습니다만 포토폴리오 구성요소로써 리츠는 좋은 주식임은 분명합니다.

주관적인 내용이 일부 포함되어있으며 결정과 책임은 본인에게 있습니다.

투자는 무조건 분산투자 라고생각합니다. 시장을 예측할줄 알았다면 이미 부자가되었을겁니다. 시장을 예측하지말고 시장의 움직임에따라 대응하는게 최선이라고 생각합니다. 이글이 여러분께 도움이되었으면합니다. 감사합니다.